公告土地現值漲逾10% 西屯 南屯 北屯 3區段卡位趁早 

2011年 01月01日 蘋果日報

房市主升段 才正開始
2011年公告土地現值紛紛調漲
隨著去年中部房市火熱
與重大建設完工利多
台中市2011年漲幅創下10年新高
7期仍是中部房市領先指標
未來房價、地價持續看漲
採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

【陳宇軒╱台中報導】2011年台中市公告土地現值漲幅達9.83%，創10年新紀錄，西屯、南屯與北屯漲幅都超過10%。其中，西屯區涵蓋7期、中科與逢甲商圈，5年來土地現值每年調漲至少9%，專家形容「儼然是個小台中！」未來新市政中心仍是房價、地價最高的區段，持續扮演領頭羊。

台中市政府地政局日前公布2011年台中市公告土地現值，地政局局長曾國鈞指出，隨著房市回溫，2011年全市土地現值較2010年上漲9.83%，「不但漲幅創下10年來新高，而且土地現值佔市價70.33%，換算總市值達4兆元。」其中南屯區漲幅高達13.23%、調幅最高。
根據地政局統計，過去5年來台中市土地現值漲幅最高的區段前3名，分別為西屯區、南屯區與北屯區，每年上漲至少7%，其中西屯區每年平均調漲9.39%，漲幅最高。

南屯區明星學區加持

台中市地政學會理事長黃昭閔分析，西屯區有中山高、中彰快速公路，為台中市交通樞紐，區內的7期重劃區新案每坪多從40萬元起跳，是台中市房價最高的區段，加上中部最具發展潛力的12期重劃區，及新市政中心、逢甲商圈等機能，「西屯區不但就像是個小台中，區內房、地價與房市交易量都是中部最高，公告土地現值調幅，當然是中部之首。」
南屯區過去5年來公告土地現值每年平均上漲8.34%，漲幅僅次於西屯區。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，南屯區涵蓋7期文心森林公園、5期公益路商圈、8期豐樂公園與河南路商圈等精華區段，不但公園綠地多、生活機能完善，還有惠文國中小與新成立的大墩國中小等明星學區，在房市熱絡帶動下，未來公告土地現值持續看漲。

善用重購退稅 土增稅可全免

【陳宇軒╱台中報導】台中市區2011年公告土地現值全面調漲，對售屋者與換屋族來說，須要負擔更多的土地增值稅，房價也可能比去年高1~2%。不過只要將售屋原因發生日期登記為2010年，或是選擇「一生一次」、「重購退稅」等優惠稅率，不但可以省下開銷，甚至能享有免繳土增稅的好康。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，2011年台中市區各行政區公告土地現值調漲，但隨著調漲幅度增加，民眾今年在賣屋時須負擔更多的土地增值稅。例如去年售屋土地增值稅為10萬元，今年公告土地現值調漲10%後，土地增值稅就變為11萬元，由於土地增值稅增加，售屋成本變高，「今年房價可能會比去年提高1~2%。」
公告現值調高後，換屋族售屋時勢必負擔更多的土地增值稅，但只要善選政府推出的優惠稅率，仍可達到省稅的效果。楊乾意表示，多數民眾適用20%的土地增值稅率，但換屋時只要選擇「一生一次」減稅方案並登記為自用住宅，土地增值稅率即從20%降為10%。

可動用一生一次優惠

台中市地政學會理事長黃昭閔指出，除了選擇「一生一次」的減稅優惠外，換屋族還可考慮「重購退稅」，只要購買的新屋土地公告現值大於賣掉的舊屋，土地增值稅即可全額退回，等於換屋免繳土增稅，換屋族可省下1筆開銷。
黃昭閔建議，今年售屋時的土增稅已採用2011年的公告土地現值計算，但只要將原因發生日期登記為2010年12月31日以前，仍以2010年公告土地現值為基準，但須在30日內辦理完成，否則仍以2011年度土地現值為徵收標準。

專家意見
2012年 可望續升5%

2011年受惠於房市火熱加上熱錢持續湧入，台中市區公告土地現值全面調漲，這波房市熱度應會持續到2012年，加上單元1、單元2等多處自辦重劃區都將在今年完成開發，為中部房市增添利多，預估2012年全市公告土地現值可望持續調升，幅度可能在5%以上。

台中市后里區,不動產網http://25232538.com