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瑞銀證預估，今年大台北房價平均漲幅5~8%，里昂證昨日更看好房地產還有榮景可期。范厚民攝

4理由看多房市里昂喊買資產營建

【張家豪╱台北報導】無畏央行打房，里昂證券昨日出具報告指出，由於市場資金氾濫、利率水準偏低、都市更新與投資需求等4大因子帶動，房地產榮景可期，若短線因央行政策引發資產營建類股獲利了結賣壓，即可趁勢進場低接，個股中首選華固（2548）。2011年 01月04 日 蘋果日報

央行上周一口氣祭出3大措施，嚴格控管國內房市風險，包括：調升基準利率半碼、縮限土建融資，以及三峽、林口和淡水等3個地區的貸款成數，讓外資法人大感意外！
里昂指出，央行這次的降溫措施，確實比預期中還要嚴格，因為過去管制目標都是以住宅用地為主，但這次範圍擴大到一般工業用地。而且，原本限縮地區只有台北市全區和新北市10個行政區，本次納入三峽、林口和淡水3個郊區後，大台北地區全數受到管制。
里昂認為，若房價氣焰持續高漲，央行未來有可能會再祭出更嚴厲的措施，例如：提高土地增值稅、限制第3套房的貸款等。在央行房市降溫新政下，不排除引發資產、營建類股高檔獲利了結賣壓。

央行打房為低接良機

然而，里昂強調，央行新政抵擋不了台灣房地產景氣的結構性調整趨勢。
由於兩岸政策開放與新台幣升值，吸引國際熱錢湧入與海外資金回流，市場資金氾濫，而國內利率水準偏低，促使資金流入房市。再加上，台北市屋齡老舊，逾20年以上的住宅超過7成以上，都更議題發酵。
里昂認為，國內房市榮景還會延續下去，同時，許多開發商早陸續調降槓桿比率，不會受到本波央行打房政策的影響，若短線因此出現獲利了結賣壓，導致股價修正，即是絕佳的進場買點。
瑞銀證券先前即預估，政府將推出新措施，抑制投機客，不過，仍無法澆滅房市投機熱潮。因為房價目前是由自住、投資雙重需求支撐，而房市與股市一向又具有高度正相關。

看好華固台肥遠東新

台股自2010年底5都選後展開新一波多頭走勢，內外資法人預期2011年有機會攻克萬點大關。綜合評量，瑞銀預估，今年大台北房價平均將有5~8%左右的上漲空間，尤其是台北市漲幅可超越此一數值，新北市因推案量大，漲勢相對溫和。
瑞銀看好遠東新（1402）、台肥（1722）和華固（2548）等3檔個股，分別給予53.5、128和104元目標價。里昂則看好台肥、遠東新、宏普（2536）、長虹（5534）、華固和遠雄（5522）等6檔，並以華固作為首選標的。

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