北屯14期重劃區土地、電梯別墅出售～北屯住商房屋仲介0913655385尤阿甘

換屋族 不用課奢侈稅 

2011年 03月06日

【陳瑩欣╱台北報導/豐原房屋買賣】財政部昨加班研議奢侈稅條文，日前訂定農地等六大類排除條款，昨再新增換屋族、資產管理公司接手的非自用不動產，如在2年內移轉，不受奢侈稅約束，總計八大類排除課稅。另外，奢侈稅的繳稅時間，將比照契稅，在訂約後30日內由民眾自動申報。

無投機炒作意圖 

依財政部規劃，奢侈稅針對非自用不動產，2年內轉賣需加課實際交易價格10％至15％稅金。
為避免奢侈稅「傷及無辜」，財政部昨再確定換屋族也列入排除條款。官員指出，換屋族多半先買新房子，完成搬家程序後再賣掉舊房子，沒有投機炒作的意圖，且符合「一生一屋」的觀念，可享有土地增值稅優惠稅率。在法律一致性考量下，不應課奢侈稅。

承受法拍屋免課

另外，民眾如因付不起房貸等經濟因素，造成非自用不動產被迫法拍，也可免課奢侈稅，而不良資產管理公司承受的法拍屋，因法令規定須在4年內移轉，也不課徵奢侈稅。
官員說，非自用不動產遭課徵奢侈稅後，繳稅時間將比照契稅，訂約後30天內自動申報，如不確定是否繳稅，也可以申報，稅務人員核課後若認為不符合課稅條件，會予以免稅，若核課有誤，則會按核銷流程退稅。

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