北屯14期重劃區土地、電梯別墅出售～北屯住商房屋仲介0913655385尤阿甘

中縣 4房新墅650萬起 適首購

比中市省100~300萬 沙鹿個案選擇多

2009年02月03日地產王

【張瑞傑╱台中報導】一向以首購型透天別墅為主力產品的台中縣鄉鎮，陸續有剛完工、以及即將完工的新別墅住宅，趕在傳統農曆年前交屋。其中以沙鹿鎮案量較大，可供選擇最多，產品以前院停車別墅、標準4房格局，主力總價600~750萬元最受消費者青睞。(20081213)

精打細算
在中科園區、與高鐵、中二高通車等效益帶動下，台中縣包括豐原市、大雅鄉、沙鹿鎮、烏日鄉等均有大批人潮陸續移入，生活機能持續發展中，總價比台中市至少便宜100~300萬元，也逐漸取代台中市成為上班族、新婚夫妻等首購族首選區段。
台中縣建築公會理事長黃明民表示，中部地區房市受到金融海嘯波及，買氣下降，許多建案都面臨銷售壓力，「目前台中縣的新成屋別墅的平均房價，較去年同期略低5~10%，且議價空間更高，對首購族而言是一大利多。」

可抓緊時機議價
鄰近中科園區的豐原市、大雅、沙鹿地區，因中科持續發展而帶動外來就業人口持續移入，在鄰近中科園區的大雅鄉秀山村、橫山村一帶，以及沙鹿鎮的埔子重劃區，房價約台中市西屯區的1/2~1/3。
永慶不動產海線沙鹿加盟店店經理盧俊昇說：「近2年埔子重劃區預售案多、陸續成屋，使得區內的街廓逐漸完整。」
目前沙鹿埔子重劃區、或三鹿公園的新成屋別墅已經回到2年前、每戶平均總價600~700萬元，即將完工、面寬約5.2米的新成屋總價近650萬元也能購得。
鄰近公園的新成屋也是購屋族喜愛的產品，以地坪25~ 30坪、面寬4.5~ 5米的別墅較多，如面對三鹿公園的「天功開物」、以及鄰近龍井五五公園、台紙公司興建中的中社路新案，該案採新建後售，預計於農曆年後推出。

近4年漲2~3成
東森房屋大雅中清加盟店專員劉士豪表示，大雅鄉秀山、橫山村距離中科園區不到1公里，該區的新案多屬於農建地別墅，近4年漲幅達20%以上。目前周邊仍多農田，不過中科園區限建2年，未來將朝低密度建築的住宅區方向開發，未來性將十分看好，新成屋每戶總價650萬元起。
烏日鄉有高鐵帶動，目前也屬於新成屋別墅市場，預售新案少。每戶採社區式、前院停車為主，產品多聚集於生活機能最佳的明道中學生活圈，尤其中山路以北、九德國小為中心的中華路外環環內，訴求學區、生活機能及捷運等，總價在750萬元左右最受歡迎。
東平路生活圈為太平早期發展地區，目前可建土地不多，因此推案量不大，新案以前院停車別墅為主力，其中以1樓有孝親房的產品最受青睞，主要客源以當地人居多。住商不動產太平長億加盟店主任陳逸駿表示，太平東平路生活圈的房價受到台中生活圈4號道路等重大建設的帶動，近2~3年來房價已上漲10%，總價680~850萬元。

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