以屋換屋 3年大賺200萬
Mandy專挑好地段 先租再售兩頭賺
2009年04月13日地產王
余佩樺╱台北報導】「以屋換屋」是Mandy投資房地產的法則，透過這種方式，不但為她賺進200~300萬元、還掉貸款之餘，還能購入位於忠孝SOGO百貨後方16坪的小套房。小套房面對瑠公公園又鄰近百貨商圈、捷運忠孝復興站，出租效益高，成功替她每月賺進2.4萬元租金。
眼明手快
早在30年前，Mandy在木柵買了第1間房子，市價80萬元。她說，那時買房很單純，只是為了自住，而後同樣在木柵下崙路上，又買下2層樓共78坪的預售屋，當時以350萬元購入後出租，每月租金3.5萬元，此時出租商機正在她心裡開始發酵。
之後的換屋，主要是為了方便小孩就讀中正國中，於是她將下崙路的房子以1300萬元售出。並在1991年買下杭州南路上約28坪的房子，當時以875萬元購入，住了幾年後小孩長大需要大一點的房子，便在1994年以1075萬元售出，「以屋換屋」替她賺進200萬元。
捷運站周邊租金高
Mandy說：「選擇標的物絕對不能遲疑，倘若有了遲疑，好地點被買走，錢同樣也就被別人賺走了。」像杭州南路這間房子，離學區、自由廣場不遠，周邊生活機能、交通皆便利，只花10分鐘她與她先生就決定買下，並在適時時間點賣出，才能成功獲利。
成功將房子轉賣脫手替她賺進財富外，當然Mandy也不忘留意出租商機。就在2004年，用賣屋賺來的 錢和她 先生的部分退休金，以510萬元買下位在忠孝SOGO百貨後方16坪的小套房。
她分析：「此房屬於大安區，住家旁即為百貨商圈，加上又鄰近捷運忠孝復興站，要出租絕不會是難事。」這間套房為1房1廳1衛，內還有1個小廚房，格局方正為坐北朝南，由於邊間採光很好，出租每月租金2.4萬元。
一步步鋪路的Mandy，了解到買下捷運站附近的房子規劃出租，除了較容易取得高成數房貸外，也是影響租金收入的關鍵。於是她再度加碼投資，買下位於復興北路上1間約40坪的房子，內部她隔了5間小套房，出租給上班族。加上捷運南京捷運站的交通便利優勢，讓她每間租金開到1.8萬元，租客還是絡繹不絕。
小降租金穩定租客
她提到，租屋客層鎖定的是上班族，而非學生，上班族支付租金的能力比學生好。現在景氣不好，她也將租金做了些微調整，每間租金為1.5萬~1.8萬元，雖然金額相對減少一些，但至少不會有空屋率問題，再者也可穩住這筆租金收入。
投資房地產，Mandy認為選擇好地段絕對是不敗法則，她建議盡可能要選擇接近市中心，或是交通便捷的地段，如此才能吸引租客，日後轉售，買家意願也才會高。
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