房地產 越牛越貴 陸客越要搶
商業週刊 製作人：張毅君 撰文者：尤子彥
3年前，鄉林建設的士林官邸推案開價1坪120萬元，如今喊到300萬元的破表價，瞄準的就是陸資來台覓房產要最貴、稀有的心態。
中國錢真的來了嗎？
有人帶團來台灣看房，有人借人頭購屋，已經達到在台灣有房子的炫耀心願；有些中國錢則是集中火力在信義計畫區搜括地標型的土地、建築。然而，這一波陸客來台灣置產、買屋創造的買氣，還不到遍地開花的地步，反而是房價在炒做下四處點火，屢創新高形成價先量行的局面。
踏進一坪開價三百萬元的「士林官邸」建案接待中心，右手邊牆上是五公尺寬的巨幅「大台北龍脈皇輿全覽圖」，點出這塊坐北朝南基地，正背面是七星山、觀音山、福山，一路綿延到圓山的地理風水。
「當年老蔣就住在前面，進行所有重大決策，這兒等於是台灣的『中南海』。」站在樣品屋二樓南側茶亭，現場接待的鄉林建設彭姓經理，指著對面濃密樹叢裡若隱若現的老房子，對來訪中國大陸貴客如此介紹。
賣點：歷史、風水 海外買盤不多，喊價卻超過上海
中國錢挺進寶島，房地產市場是水暖先知的第一隻鴨子，三年身價抬兩倍的「士林官邸」，無疑是這波中國錢進場效應中，最具指標性的個案。
民國九十五年十月，鄉林建設董事長賴正鎰取得「士林官邸」基地產權後，接受《工商時報》專訪時表示，將在這塊台北市中心少見的完整素地，推出每坪一百二十萬元，總價超過兩億元，媲美面對大安森林公園的「勤美璞真」超豪宅產品，該案並已獲得十五位買家青睞。
兩年半之後的今年六月，當敦北商圈「文華苑」以每坪一百五十萬元成交價風光結案，賴正鎰卻改口「士林官邸」推案，一坪將上修至破台灣房地產成交紀錄的兩百萬元，但這個天價仍非賣方最終目標價。
隨著兩岸啟動ECFA、MOU談判話題延燒，「士林官邸」九月正式公開之際，賴正鎰更一口喊出每坪三百萬元的行情破表價，兩百二十坪起跳的大坪數，每個單位總價逾六億五千萬元，這還不包括得另外計價、每戶配售的六個車位。
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