借名買房者不得擅賣過戶

讀者宣妮問：
我們去年想買豐原房子，妹妹說願借錢借名幫我們，結果房子買好後妹妹卻叫我們還錢過戶，當初說好6年再過戶，且房貸都是我匯到妹妹戶頭，我們沒立字據，但協議內容都留在臉書訊息，家人也都知道借名一事，請問妹妹現在賣掉房子，我們能否請妹妹償還房屋裝潢費？或有其他方式阻止？

律師鄧啟宏答：

如果依照臉書上雙方協議內容訊息以及家人的供述，可以證明該房屋確實是讀者所購買，僅借名登記在妹妹名下，則讀者跟妹妹之間就成立「借名登記」契約，因為讀者還是實際所有權人，如果妹妹把該屋賣掉並過戶給第三人，她就會構成無權處分。 
但如果買房子的第三人在買賣過程中，不知道讀者才是實際所有權人的話，則該買屋第三人會受到善意保護，在法律上仍可取得該屋所有權。 
讀者只能於日後依《民法》不當得利或侵權行為等規定向妹妹求償，並要向法院起訴求償，可能要花費比較長的時間。 

可請求返還所有權

為了避免這種狀況發生，建議讀者到法院對妹妹起訴請求返還房地所有權，及塗銷原登記並請求協同辦理移轉登記訴訟，另依《民事訴訟法》第245條第5項，於起訴時一併請求法院核發已起訴證明，再拿該份證明向地政機關為訴訟繫屬之登記，如此一來，往後買受該屋之人，就無法被視為善意第三人，而取得該屋所有權。
另外關於房屋裝潢費部分，依來函資料無法看出該筆費用的法律關係為何，所以難以判斷是否可求償。
售屋熱線0913-655385 尤阿甘

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