3月中古屋成交量 月增逾2成
自住客成主力 套房收租變熱門
2009年03月24日地產王
【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】政府優惠房貸、央行降息、加上屋主降價等多項消息刺激，3月中古屋帶看量與成交量逐步回暖，擺脫去年下半年的冷清市況。業者觀察，買方以自住客為主，不過，因為利率太低，置產型買方開始出籠，鎖定近期完工交屋的市區小套房，期望租金收益勝過銀行利息。(20090319)
逐漸回溫
住商不動產企研室分析近2年房屋成交指數變化，去年7月房屋成交指數陡然下滑至71，今年1月更下跌至52，直到2月成交指數開始爬升，成長至67，3月上半月與前月同期相較成交量更增加2成。住商不動產企研室主任徐佳馨推估，依照帶看量與詢問度來看，今年3月成交指數將攀升至86，一掃過往陰霾。
屋主降價刺激買氣
永慶房屋總經理葉凌棋指出，房地產交易從成交簽約到過戶完成，時間落差約1~2個月，儘管今年1、2月建物買賣移轉件數仍然低迷，但卻是反映去年底的市況；今年2、3月農曆年節後，永慶房屋整體成交量已逐步回升2~3成。
信義房屋企研室主任蘇啟榮說，往年1~2月剛好是農曆年節前後，休假時間長，3月成交量大多都會有明顯漲幅。春燕報到了沒？還是要觀察今年3月與去年下半年的成交狀況，根據信義房屋交易統計，今年3月上半月與2008年7~12月上半月的平均交易量，成長3成。
蘇啟榮表示，由於政府頻推優惠房貸及屋主降價，吸引自住型買方入場，中古屋市場確實已逐漸回溫。目前交易量增加區域從台北縣、新竹、台中到高雄都有，成交帶多是總價500~600萬元產品，首購族或新婚族搭配優惠房貸，只要準備100萬元頭期款，每月房貸負擔不會太大。
永慶房屋大安捷運店店長廖德欣觀察說：「最近因為利率太低，手上有不少現金的買方，急於尋找優質地段的套房收租。」
投資設籍鎖定套房
永慶房屋東門店店長劉錦峰表示，大安區的套房買方，多數是為了念明星學校、買屋設籍的家長，新生雙語學區周邊套房，每坪仍有60~65萬元行情。至於信義計劃區的套房，則因為在信義計劃區內上班的商務人士眾多，租金可以比大安區、中山區更高，以步行到世貿展覽館僅2分鐘可達的「新世界」為例，15坪租金可達3~5萬元，以總價1000萬元來算，投資報酬率仍有3.5~4.5%，目前仍維持每坪60~80萬元身價。
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