惡房客佔屋 興訟追討勿闖屋
2010年04月22日蘋果日報
讀者女房東問：
我的房客常遲繳或不繳房租，租約到期又賴著不走，反嗆我：「如果自行開門試試看」，他揚言付搬遷費才肯搬遷，也曾深夜打電話恐嚇我。我已經寄存證信函給他要他搬走，請問接下來我該怎麼處理呢？
律師林銘龍回答：
這種情況可打民刑事官司解決。民事方面，為確保妳的權益，可以所有權人的身分，向法院民事庭提出訴請「返還交付房屋」的訴訟，如果官司勝訴定讞，再向法院聲請「強制執行」。屆時法院會派人協助強制房客搬遷。
被恐嚇應錄音報警
或是妳也可選擇打刑事官司。由於租賃契約已過期，妳可先下手為強，控告房客無權佔有卻竊佔房屋，涉及「竊佔罪」把房客嚇走。
但這一招警告意味大於實質作用，法律上此房客構成竊佔罪機率不高。
不過妳提到房客曾深夜打電話恐嚇，若房客在電話中曾威脅殺害妳或講出其他危害妳生命安全的話，妳可以偷偷錄音，再拿錄音報警或向妳居住地的地方檢察署控告房客涉《刑法》「恐嚇罪」。
《刑法》規定，用加害生命、身體、自由、名譽、財產的事情，恐嚇他人致生危害安全者，可以處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
建議妳雙管齊下同時進行民事、刑事訴訟，但為了避免告人不成反而惹上官司，打官司期間，妳不要貿然自行開門進屋，以免房客反過來控告妳侵入住宅或毀損其物品。
記者侯柏青採訪整理
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