文山區「國賓伊頓」位北市政大二期重劃區，推出自備6%即可輕鬆購屋。范厚民攝
新北推案自備僅67萬可購屋
專家提醒買得起養不起要精算
【吳苡辰╱台中報導】房價高到不少人連自備款都籌不出來，建案推出低自備或彈性繳交自備款的方式，刺激買氣；若以一般貸款8成計算，建商多會再提供無息貸款1成。新北市有建案推出自備最低67萬元起成家方案，台北市也有標榜101萬元自備款建案，不過專家表示，買得起不表示養得起房，購屋前要精打細算。
台北市文山區「國賓伊頓」專案經理楊博鈞表示，對多數購屋民眾而言，自備款不足是最大問題，因此該案由建商提供無息貸款10%，於交屋後分24個月繳納，以降低購屋門檻來提高購屋意願。
「國賓伊頓」去年10月開案，今年4月動工，預計明年7月完工交屋，每坪65~70萬元，原推出民眾準備10%自備款即可購屋，上月中優惠再加碼，5戶廣告戶由建商無息借貸14%，民眾僅需自備6%，即自備款最低僅99萬元。尤阿甘豐原不動產網http://25232538.com
低門檻購屋建案
北市最低自備101萬
楊博鈞表示，5戶廣告戶已售出3戶，目前最低為26坪總價1688萬元的產品，自備款101萬元。
新北市八里區「伴月灣」去年底銷售時訴求為雙北市付款最輕鬆的建案，僅需訂金5萬元、工程期月付2萬7500萬元至3萬元即可購屋。
利息成本早入房價
該案專案經理盧茂宏指出，目前僅餘3戶，每坪開價41萬元，總價在1000萬元上下，若以銀行貸款8成計算，最低自備67萬元即可購入，其餘1成多的自備款則由建商無息借貸，於今年底交屋後分3年償還。
房市觀測站版主Sway表示，通常好賣的建案不會利用這些方式銷售，且買方多為手頭資金不多的菜籃族，要留意「羊毛出在羊身上」，雖然建商強調是無息借款，但利息成本早已灌入房價。他提醒，這類建案的銷售人員往往強調購屋輕鬆，購屋前2~3年的還款金額也不高，但事實上，其計算金額僅為銀行寬限期的利息加上需償還建商的還款費用，尚未將本金計入，建議民眾購屋前一定要精打細算，並先以一般的付款方式探詢底價，才不會衝動購屋。
「現在台北房價那麼貴，自備款在100萬元以下確實令人心動」，30歲的小資上班族哆啦說，不過也會擔心這些房子是不是有些不為人知的問題與缺點。后里
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