房市老師說五都溫漲淘寶好標的
房市老師大勢開講2013年房市如何變化？
《地產王》請來6位各界專業老師房市專家陳韻如、財經顧問汪潔民風水大師詹惟中、產經學者莊孟翰部落客朱學恆、英文老師徐薇幫大家分析2013年房市是漲還是跌
老師在講，你有沒有在聽？
採訪╱連珠君、周承諺
【連珠君╱台北報導】2013年來臨，民眾買屋該如何下手？財經顧問汪潔民、房市專家陳韻如以及風水大師詹惟中看法雖然略有不同，但大都認為五都房市應是持平到溫和上漲的態勢，雖然持續受到實價登錄及奢侈稅的影響，但想買屋的民眾不妨大量看屋，才能在混亂的市場中，找到合適標的。尤阿甘豐原不動產網http://25232538.com
汪潔民認為台北101大樓出租率，可觀察外資來台動態。
【汪潔民雙北市蛋黃區鍍金】
2013年有幾個觀察變數，央行總裁彭淮南表示2013年經濟將U型反轉，也隱含房貸利率可能調升，其二為台商資金回流，將帶回400多億美元，台商故鄉多在中南部，目前台南一些工廠已經額滿，台中7期辦公大樓更是一屋難求，將帶動台中、台南、高雄住宅需求。
其三人民幣清算機制將啟動，屆時各項人民幣業務上路，有助於外資來台設點，熱錢進入台灣，台北101大樓商辦出租率是重要指標，如果台北101大樓滿租，甚至租金上調，代表外資或陸資來台，雖然短期不一定會買屋，但有租屋需求，就會帶動民眾買屋出租的市場，2007~2009年曾出現台北101大樓更換租客，租金上調，帶動雙北房市上漲。
不過雙北市僅看好蛋黃區，台北市蛋黃區為松山、信義、大安、中山、中正，新北市蛋黃區僅板橋，其餘蛋白區房價都有下跌的壓力，但如果新北市併入台北市，對於板橋來說反而不佳，少了新北市政府所在地的光環，風光也不再。
重劃區都是好投資
觀察近幾次房市大跌，1996年李登輝喊出勞工1坪6萬元買屋不是夢、2004年SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）、2008年金融海嘯到2011年奢侈稅，都形成房地產最佳買點，然而現今國外情勢，美國財政懸崖已漸漸舒緩、歐債最嚴重的時機也過去了，未來3年看不到還有以上重大的事件會發生，當然也不會出現房地產崩盤的狀況。
2013年整體來看，五都房價將溫和持續上揚，非五都區域房市將很辛苦。而即將成為第六都的桃園，升格對桃園幫助很大，根據以往經驗，市中心的漲幅最為驚人，其次就是重劃區，重劃區永遠都是正確的投資，重劃區因結構完整，房價特別容易上漲，高鐵桃園站特定區類似於高鐵新竹站特定區，不過桃園幅員太廣，與產業區較遠，發展還需一段時間。
汪潔民╱口述連珠君╱採訪整理
【詹惟中台中高雄行情看俏】
2013年屬於癸四年，在紫微斗數中有2顆星有利於房地產，分別為破軍星化祿及太陰星化科，破軍星化祿代表二手屋及二手土地買賣將有賺錢獲利的大好機會，明年都市更新部分將有放鬆、突破的機會，而太陰星化科則代表房地產有貴人扶持，2013年的房地產市場還是非常看好。
不過並非全面性皆佳，市中心鬧區的住宅反而不見得好，以往相當熱門的捷運共構宅，在民眾對環保、噪音等要求提高下，增值空間不佳，反而是大台北郊區的捷運末端站，空氣好、環境佳，反而住得好，尤其建議不受到上下班壓力的自由工作者，可到郊區買有房有廳的產品。
【陳韻如下半年進場好時機】
在2011年3月奢侈稅議題開啟以前，買氣相當旺，甚至聽說林口有個案子，雖然設了10多個接待桌，但因為要買的人太多了，必須拉下鐵門，3月奢侈稅議題一出，買氣急凍，7~8月買氣就回來了，至今又遇過油電雙漲、證所稅、實價登錄等政策造成買氣消退，但都在短時間內買氣回升，由這幾次事件來看，這些利空因素都只是造成買氣遞延而已。
現階段買氣還未消退，買氣既然還沒退，房價就有支撐，要鬆動不易，尤其在2008年金融風暴以後，民眾對金融產品信心大減，資產配置選項有限，以黃金來說，從2004年到現在漲了快7倍，風險其實更大，相較之下，房地產風險就小了許多。
中高總價產品價格並無明顯鬆動，雖然買氣不佳，但也沒有拋售狀況，2013年狀況應該是持平，奢侈稅政策究竟是持續下去還是會落日，影響甚大，加上被鎖2年的投資客將出脫房屋，但因買氣不退，想低接的長期投資客還是會出手。后里
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