豐原三陽重劃區鄰近台中縣文化中心，近年來推出許多總價2000萬元以上別墅，逐漸成為豐原市的豪宅區。陳恒芳攝
2000萬以上別墅多豐原三陽重劃區 大里2期
2010年04月10日蘋果日報
【陳宇軒╱台中報導】過去總價2000萬元以上的別墅僅在台中市出現，但隨著市區地價、房價飆漲，台中縣也推出總價2000萬元以上的別墅，集中在三陽重劃區與大里2期重劃區，這些高總價別墅多強調管理機能、建材配備與節能概念，未來縣市合併後，高總價產品將愈來愈多。
台中縣建築公會理事長黃明民指出，台中市地價、房價愈來愈高，帶動大里、豐原等鄰近台中市的外圍區域地價上漲，並開始出現總價2000萬元以上的高價別墅，集中在重劃區內。
大里2期重劃區鄰近台中市，近年來推出不少高總價別墅，平均總價是大里市最高的區段。
具備生活機能優勢
目前台中縣總價2000萬元以上的別墅，主要位於豐原的三陽重劃區、與大里2期重劃區，三陽重劃區鄰近台中縣立文化中心，是豐原市最新的重劃區，台中縣仲介公會理事長林弘偉說：「該區除了街廓完整，還有藝文、交通與學區的加持，是豐原當地傳統產業的企業主最喜愛的居住區段，也是豐原的豪宅區。」
三陽重劃區近年來推出不少總價2000萬元以上的社區型別墅，目前銷售中的「御北陽」為社區型別墅，採地下室停車，戶戶至少雙車位，最高總價2780萬元；「餘作美大觀」配備進口廚具設備，最高總價高達3980萬元，創下當地別墅開價紀錄。
中興新村享有優質且休閒的生活環境，近年來皆推高總價別墅，最高總價超過3000萬元。陳恒芳攝
強調建材配備高檔
大里2期重劃區鄰近台中市南區，過去是大里當地推案量最大的區段之一，近年推案量不多。風尚建設經理魏玉珍指出，大里2期重劃區具生活機能、地段與街廓整齊等優勢，受到不少在地企業主青睞，目前當地地價每坪27~30萬元，「建商成本大增，還要規劃高檔建材配備，新推的別墅一定都要2000萬元以上。」
目前區內推出的個案有「風光」與「敦陽NO.3」等案，2樓皆規劃私人花園，訴求綠建築概念。「風光」室內外皆鋪設岩面磚，是當地少見的現代簡約風格建築，總價2350萬元起；「敦陽NO.3」1樓規劃採光天井，強調對流與節能，總價2280萬元。
黃明民認為，未來縣市合併之後，台中縣市將不再有隔閡，部分現有台中市的換屋族將會轉移到外圍區段購屋，建商未來也會在外圍區段推出總價2000萬元的高總價別墅，滿足換屋族需求。
南投中興新村 千萬豪墅退休族愛
【陳亮諭╱南投報導】綠蔭、公園、荷花池，為許多人對南投縣中興新村的印象，也是居住的理想環境，但大多為政府機關用地，建地釋出量少，需求大於供給下，房價逐年墊高，別墅開價千萬元仍搶手，雙併別墅為主流，退休族是主要客群。
自中二高南投交流道，車程約2分即達中興新村，省府路入口處矗立「中興新村」牌樓，兩旁有椰林大道及荷花池，給人鮮明的印象，公園綠地及綠蔭構築起中興新村特色風貌，鄰近草屯虎山路商圈，生活及交通機能便利，為不少人理想的居住環境。
建地釋出少房價揚
21世紀不動產中興特區加盟店店長王悅德表示，中興新村過去為省政府，大多為機關用地及公務人員宿舍，建地不多，政府為維護中興新村既有的風貌，規定容積率150%、建蔽率50%，天際線一致的考量下，該地區不能蓋大樓、只能蓋別墅，樓高大多是3.5樓，中興特區內的別墅另規定，屋瓦須為斜瓦式屋頂。
王悅德說，2004年「雲觀」在中興新村仁義南路推出社區型別墅，開價首次站上千萬元欲試水溫，當時市場不看好該案，但一推出反應不錯，是中興新村千萬別墅開端指標案，但當時大多建商仍保守，未掀起千萬別墅潮，直到近年中興特區重劃區規劃完成，中興新村躋身千萬豪墅區段。
綠地充足環境良好
當地主流推案多為大地坪的雙併或連棟別墅，俊邑建設「禾園」位於向陽路、近省府一路，規劃21戶電梯別墅預售案，總價2500~3300萬元。旺慶建設「里見和風」位於仁義路、仁義路口，先建後售規劃28戶別墅，主力總價1280~1680萬元。
該案副總童天垣認為，俊邑建設在南投推案約10年，觀察中興新村土地越來越少，需求不減反增，已購戶看上該區生活環境、綠地多等條件，「中興新村每人平均分得30坪綠地，是台中的60倍。」
童天垣看好中興新村未來發展，他說，「現在的開價等於未來2年的成交價。」目前主力客群為退休公務人員，或正規劃退休的台中等外地客，待高等研究園區進駐後，帶入就業及居住人口，連帶周邊的草屯、南投市也將受惠。
台中,神岡房地產”人氣網http://25232538.com
留言列表
