低總價小套房成為首購族入門款，但銀行審核房貸相對嚴格，購買前須打對算盤。黃競鋒攝

買套房首購族最高貸款7.5成

第2屋上限6成利率較首購高0.25~0.5% 謹慎評估還款能力

【倪浩倫╱台中報導】都會區買房大不易，低總價套房產品，成為不少首購入門款。專家提醒，銀行對一般產品最高放貸8成，但對套房貸款相對嚴格多在7.5成以下，利率也高，購屋前應謹慎評估購屋需求和還款能力。

根據行政院主計總處最新公布的「薪資與生產力統計」，1至4月國人平均經常性薪資為3萬7574元。一個雙薪、月收入約8萬元的小家庭，房貸月付金最好別超過月收入1╱3，也就是約2.7萬元；以利率2.2％、分20年攤還，推算出可貸金額為450萬元。
若申貸人具首購身分，套房產品最多可貸到7.5成，可購買房屋總價近643萬元。尤阿甘台中市豐原房屋仲介網http://25232538.com

套房VS.一般住宅房貸

選捷運旁提升籌碼

信義房屋木柵再興店店長鄭嘉文表示，社會新鮮人若能克服交通問題，盡量選在興建中或尚在規劃中的捷運沿線購屋，未來房屋增值空間大，轉手可提高自備款，增加換屋籌碼。「每家銀行對套房定義不同，房貸承作條件也有所差異，有些甚至不予承做，購屋前要詳細詢問。」

各類型房貸比較

首購先求有再求好

相較一般的公寓、大樓，購買套房的投資客比例較高，因此使央行特別重視套房的放貸。2010年起對套房進行信用管制，建坪不到15坪的套房產品，貸款成數和利率皆受到限制。信用紀錄良好的首購族最高可貸到7.5成、利率2%起跳，購買第2屋則有上限6成、利率較首購高出0.25至0.5%。
中信房屋南京三民加盟店店長余正傑表示，首購族購屋應先求有再求好。他建議社會新鮮人，如跟家人同住，購買套房後可出租，以每月租金收益繳交房貸。「相較市面上其他投資產品，房屋出租投資報酬率雖不高，但相對穩定，不易受到波動。」
專家建議，自備款不足部分，若能取得家長支持，可考慮以家中房子申請貸款，但須注意後續房貸加總壓力。
此外，社會新鮮人因較欠缺如繳貸款等信用紀錄，余正傑提醒，就算只是延遲幾天繳交信用卡費，也易影響貸款條件。《地產王》給你靠有問題MAIL過來

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