潭子中山路一段周邊屬潭子、北屯交界，房屋以近20年大樓交易最熱絡。陳恒芳攝

潭子中山路一段 500萬首購中古大樓房屋

捷運交通吸客大面寬別墅推案1500萬起

【王鈞生╱台中報導】台中市潭子中山路一段屬於北屯、潭子交界，為兩區重要連結幹道，因捷運等重大交通建設帶動，房市漸受矚目，尤以屋齡近20年的中古大樓交易最熱，主力總價500萬元，購屋客層均為首購族群。新推案則以面寬5米以上、總價逾1500萬元別墅為主。

潭子區中山路一段南向銜接北屯區北屯路，為北屯、潭子區重要交通幹道，採買則可至頭張路傳統市場、台灣楓康超市潭子店。有巢氏房屋潭子合作加盟店店長張清山表示，該區未來有捷運綠線G0站、台鐵頭家厝站等雙捷運站，加上鄰近即將全線通車的台中生活圈2號道路，發展潛力十足。尤阿甘台中市豐原房屋仲介網http://25232538.com

榮興街惜售價高

張清山表示，中山路以西屬頭家厝地區，區內以屋齡近20年大樓物件交易最熱絡，主力產品含車位40坪、格局多為3房，主力總價約500萬元，「不過今年釋出量少，加上價位較北屯區同類大樓低、價差有2成，一旦物件釋出很快就被搶購。」
住商不動產潭子中山加盟店主任邱世民說，周邊因屬於早期開發區段，部分巷道較狹窄、不完整，有不少屋齡近30年透天住家，主力總價約700萬元，其中臨大通街93巷、榮興街等6~8米巷道物件，總價可達800萬元，不過多為屋主長期居住、釋出量少。

潭子中山路一段區段行情

鐵路以東選別墅

鐵路東側過去較不引人注意，近年隨台鐵鐵路高架化近完工，東西兩側生活圈將連結，也吸引更多購屋族。張清山說，鐵路以東清一色為透天產品，其中有部分為屋齡10年內、採前院停車、主力面寬4.5米，總價1000萬左右，成交速度也很快。
邱世民指出，該區因可用建地不多，目前僅有零星別墅新案推出，多規劃為主力面寬5米、總價至少1500萬元，如新案「映山水潭子」主力面寬5.3米，1樓有孝親房，別墅配中空樓板、並附5年防水保固，總價1620萬元起。
新案「夏麗宮」規劃80戶臨路、社區型別墅，主力採人車分道、地下室停車，面寬5.6以上，社區還有24小時警衛管理，並規劃健身房、視聽空間及多功能會館，為當地首見，總價1608萬元起。

夏麗宮

●總價：1608~2988萬元
●坪數：地坪27~54坪、建坪62~154坪
●戶數：80戶
●類型：透天店住、連棟別墅
●電梯：部分有
●樓層：地上3.5~4樓、地下1樓
●停車位：1樓、地下室停車，可停2輛車
●付款方式：自備35%、房貸65%
●方位：東西向
【社區機能】
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：2000元/戶/月
基地面積：約1530坪
格局：5房
單層樓高：地下室3.8米，1樓3.6米，2樓以上3.2米
完工日：預計2014年3月底
建材配備：客、餐廳及廚房地板鋪設80公分見方拋光石英磚、臥室鋪設德國耐磨木地板，廚房配歐式人造石檯面廚具、日本進口3口爐，主臥衛浴鋪設帝諾石地坪、配有TOTO免治馬桶、檯面式面盆、多功能暖風機
資料來源：聚合發建設

佳茂中山會館

●總價：578萬元
●坪數：24.81坪
●屋齡：5年
●格局：2房2廳1衛
●類型：大樓
●樓層：7樓/14樓
●停車位：無
●方位：坐南朝北
【社區機能】
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：347戶
坪數範圍：22~40坪
資料來源：永慶不動產台中崇德進化加盟店

慶懋巨鎮

●總價：598萬元
●坪數：42.52坪
●屋齡：19年
●格局：3房2廳2衛
●類型：大樓
●樓層：17樓/17樓
●停車位：內含1個機械車位
●方位：坐南朝北
【社區機能】
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：342戶
坪數範圍：32~50坪
資料來源：住商不動產台中松竹加盟店

映山水潭子

●總價：1620~3720萬元
●坪數：地坪26~57坪、建坪62~101坪
●戶數：16戶類型連棟別墅
●電梯：部分有樓層地上4.5樓
●停車位：1樓停車、側院停車，可停2~3輛車
●付款方式：自備25%、房貸75%
●方位：南北向
【社區機能】
管理方式：統一門禁管理
預估管理費：無
基地面積：約500坪
格局：4房
單層樓高：1樓3.2~3.8米，2樓3.4米，3樓以上3米
完工日：預計2014年3月底
建材配備：結構採制音中空樓板，客、餐廳及廚房地板鋪設80公分見方拋光石英磚、主臥配德國耐磨木地板、日本Panasonic靜音房門，廚房採L型美國杜邦人造石檯面廚具、附中島料理檯、Svago蒸烤爐、Bosch洗碗機，衛浴皆採TOTO衛浴、主臥衛浴配有免治馬桶、花灑、花崗石基座浴缸
資料來源：君鑑機構

蘋果提醒你

●環境
◎潭子中山路一段周邊屬北屯、潭子交界，為純住宅區段
◎採買可至頭張路沿線，或頭家傳統市場、楓康超市，採買機能便利
◎該區屬早期開發區段，周邊巷道較狹窄，會車時須小心駕駛
●交通
◎中山路一段南向銜接北屯路，為北屯、潭子區重要交通幹道
◎周邊有施工中的捷運綠線G0站、台鐵頭家厝站及台中生活圈2號道路
◎中山路沿線有多線公車設站，可搭乘前往豐原及台中市中心
●學區
◎國小學區為頭家國小，位於得福街，採雙語教學，為當地明星學校
◎國中學區為潭子國中，位在潭興路二段

【專家意見】優選臨6米以上道路

該路段周邊屬於舊市區，以中山路東西兩側為主要居住範圍，不過周邊巷道多狹窄、不完整，還有部分無尾巷、車輛進出不方便，建議購屋者可選如大通街93巷、頭張路等6米以上道路，鄰近主要幹道中山路，可享有鬧中取靜的居住品質。

【左鄰右舍】公園綠地少較不方便

我搬過來這邊已經5年了，這邊巷道雖然狹窄，但對外交通還算便利，除了鄰近環中路外，中山路也有不少公車可搭乘，整體生活機能還算方便。不過這邊大型公園綠地較少，休閒機能不足，如果想運動的話要到松竹路周邊，比較不方便。

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