轉運站為鄰到哪都方便
車來人往的轉運站是市區交通樞紐，許多市民選擇從轉運站搭乘客運南來北往，交通機能是特色，周邊主要可分為7期西側區、上安路，2區段以轉運站為核心，中古大樓指名度高。
採訪╱王鈞生　攝影╱陳恒芳

台中朝馬轉運站旁上安路不動產大樓人氣高

封面故事
台中市朝馬轉運站是國道客運業集中區，位處60米台灣大道、朝富路、朝馬路，周邊鄰近中山高中港交流道、中彰化快速道路，交通便利是主要特色，周邊主要以屋齡10年內大樓交易最熱絡，購屋需求大但物件釋出量少，每坪22萬元起。
採訪╱王鈞生攝影╱陳恒芳

台中市朝馬轉運站範圍約為台灣大道、朝富路、朝馬路間，鄰近中山高中港交流道，區內有多家國道客運業者設站，除了交通便利外，周圍還有新地標秋紅谷生態公園，也為房市添加不少話題。
轉運站周邊居住範圍分為7期西側區、上安路沿線，為該區熱門購屋路段。住商不動產台中12期加盟店店長陳忠義表示，上安路整體房價較7期西側區低、每坪價差約5萬元，且環境差別性大，屬完全不同購屋客層區段。
7期西側區為7期房價較低的區段，周邊清一色為換屋型產品，加上新完工的秋紅谷生態公園，受到不少換屋族關注。
21世紀不動產7期朝富加盟店協理高玉郎指出，7期西側區大樓僅不到10棟，產品稀有性加上7期高知名度，有不少北部購屋族指名。尤阿甘台中市豐原房屋買賣網http://25232538.com

上安路沿線大樓密集，以屋齡10~20年大樓較多，因環境佳，選擇多，有不少購屋族指名。

10年內別墅惜售

高玉郎指出，該區除零星大樓外，多為10年內獨棟、雙併別墅，主力地坪30坪左右，主力面寬5~6米，總價可達3000萬元，不過因環境、地段佳，屋主多惜售、釋出量較低。
陳忠義指出，上安路沿線大樓多，屋齡皆在20年內，以10年內大樓交易最熱絡，因鄰近逢甲商圈、12期重劃區，加上交通便利性，帶動居住需求，房價過去2年漲幅至少2成，但釋出量不多。
陳忠義表示，屋齡10年內大樓從20坪、2房至80坪、4房皆有，如「謙謙太子」屋齡僅3年，坪數70~82坪；「樂活城市」主力坪數20~30坪，為該路段少見小坪數產品。
陳忠義分析，周邊也有不少屋齡10~20年大樓，以「大地子民」指名度最高，每坪16~18萬元，主力總價約650萬元，以首購族為購屋主力。

朝馬轉運站周邊主要成交行情

時代之上

●位置：朝貴1街、近朝馬路口
●行情：每坪24~27萬元
●坪數：56~97坪
●類型：大樓
●樓層：地上15樓、地下3樓
●屋齡：4年
●GPS座標：經度：120゜38‵8.9〞緯度：24゜10‵14〞
■垃圾集中區
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■代收垃圾
■監視系統
房屋管理費：65元/坪/月
社區總戶數：66戶
車位管理費：平面車位：300元/個/月機械車位：400元/個/月
管理方式：24小時保全管理

謙謙太子

●位置：上安路、近至善路口
●行情：每坪24~26萬元
●坪數：70~82坪
●類型：大樓
●樓層：地上19樓、地下3樓
●屋齡：3年
●GPS座標：經度：120゜38‵18.4〞緯度：24゜10‵20.3〞
■垃圾集中區
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■代收垃圾
■監視系統
房屋管理費：60元/坪/月
社區總戶數：71戶
車位管理費：內含於房屋管理費
管理方式：24小時保全管理

大地子民

●位置：上安路、近至善路口
●行情：每坪16~18萬元
●坪數：27~60坪
●類型：大樓
●樓層：地上15樓、地下2樓
●屋齡：16年
●GPS座標：經度：120゜38‵22.5〞緯度：24゜10‵17.9〞
■垃圾集中區
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■代收垃圾
■監視系統
■游泳池
房屋管理費：50元/坪/月
社區總戶數：144戶
車位管理費：內含於房屋管理費
管理方式：24小時警衛管理
資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理

【專家意見】避開主幹道首購優選至善路

朝馬轉運站周邊有中港交流道、中彰快速道路，周邊車流壅塞停車不易，建議購屋避開主要幹道，如至善路周邊，有不少屋齡10~20年大樓社區，且多有車位，主力總價在650萬元上下、適合首購族，同時享有交通便利性。

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