桃園新推案多，住宅建照核發已超２萬戶。范厚民攝

建照核發桃園冠全台

前9月衝破2萬戶首度贏新北

【張菱育、劉曉霞╱台中報導】今年全國住宅建照核發戶數量可望回到2008年金融海嘯前的水準，據內政部統計，過去建照核准戶數最多的新北市，今年前9個月已被桃園縣的2萬378戶取代，桃園成為今年核准戶數最多區域，且統計發現，桃園、台中、台南今年住宅建照核發戶數為近8年新高，一地難求的台北市居各都之末。

新北市累計1~9月核發建照戶數為1.7萬戶，房仲業者預估，今年有機會突破2萬戶；桃園縣前9月的住宅建照核發已經超過2萬戶，近年來首度超越新北市，成為全台建案火熱的推案區域。台中市新推案活絡，前9個月的住宅建照核發量約1.5萬戶，創近年新高，排行第3。 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年全國的住宅建照核發戶數量可望回到10萬戶以上，也就是金融海嘯前的水準，不過區域推案強度卻差很大，雙北市建照數量距離金融海嘯前仍有段落差，但桃園、台中、台南市表現相對突出，顯示不僅成屋交易出現「北溫南熱」現象，新推案也屬平價區較為活絡。 尤阿甘豐原不動產網http://25232538.com

貸款限制較不嚴

建照核發量增代表新推案量大，永慶房屋代銷事業處處長何彥煒指出，桃園新推案以桃園市、八德市、楊梅市居多，指標案包括「昭陽縱橫」、「京王」、「X計劃－明日城」，不僅沒有信用管制，貸款限制也沒有雙北嚴格，最高可貸8成。 

景氣不佳去化慢

何彥煒分析，桃園近3年房價飆漲，今年漲幅達1~2成，未來漲幅有限，投資置產族有退場跡象，從6月底開始，個案去化速度已趨緩。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，住宅建造執照戶數多，也表示投機或投資客多，新建案紅單轉售情況多，加上市場景氣不佳、國稅局查稅緊，讓新北、桃園、台中推案去化速度慢，議價空間逐漸變大。 

台南購地逾26億

今年建照數創新高的桃園、台中、台南，也是近年建商購地熱區，如聯上、聯上發相繼在桃園高鐵站附近購地，太子建設也砸下9億元購買桃園大園土地。遠雄光是今年在台中購地金額就超過20億元，興富發也砸下近6億元、國建投入8億元取得台中土地。國建、京城、興富發、三發等建商也相繼在台南購地，累計今年上市櫃建商在台南購地超過26億元。

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