房仲誆非中間屋買家可舉證索賠

焦急的enya問：
我剛買一間神岡透天厝中古屋，尚未交屋，簽約前曾問仲介及賣方，該屋是否為中間屋，均回稱不是，後來我調閱建築圖才發現是中間屋，請問可解約嗎？另當初簽制式合約時沒有審閱期，後來才發現牆壁滲水、樓梯間龜裂，但契約現況表屋主皆勾選無，合約也未註明解約、修繕事宜，可否解約或求償？

律師王君倚答： 
所謂的「中間屋」，應是指在一排奇數房屋中，正中間的那戶，有些買主會因此無購買意願。依《民法》第354、373條規定，賣方應負物品的瑕疵擔保責任，亦即應保證所出售的物品，沒有其他可能減損價格的瑕疵。 
目前法院普遍認為，「凶宅」屬物品有瑕疵，符合解約程度，但所謂中間屋是否已達一般人普遍認為的「風水不好」，至今仍無定論，讀者恐難主張房屋有瑕疵要求解約。 

牆滲水龜裂可解約

但因讀者簽約前，曾詢問過仲介是否為中間屋的問題，因此只要讀者能舉證仲介公司及賣方曾保證該屋不是中間屋，即便雙方無法解約，讀者仍可改依《民法》360條規定，向對方請求債務不履行的損害賠償金。
至於牆壁滲水、龜裂部分，如已影響房屋結構安全當然是瑕疵，可請求解除契約並要求返還價金；如滲水狀況未影響結構但已影響房屋交易價值，且導致日後居住品質不良，也可請求解約。
另提醒讀者需注意《民法》第359條的但書規定，若解除契約顯失公平時，只能請求減少價金，至於減損的比率，需委由專業鑑定機構處理。

詳~台中不動產網http://25232538.com

台中后里21世紀不動產、房仲經紀員尤阿甘0913-655385專營銷售台中市、潭子、神岡、后里、東勢、后里房地產、后里買屋、后里買房子、后里新成屋、后里新房子、后里住宅出售、出售后里地產、后里房屋仲介、后里房屋出售、后里房屋買賣精選、后里房屋出租、后里租房子、后里租屋、后里商用不動產、后里賣房子新登場、后里辦公室租售、后里店面租售(HouseWeb架站)、不動產方面涵蓋土地、房子坐落各區、如近后里交流道、后里公園、后里學區、后里菜市場、后里火車站、捷運站、后里客運站..等。后里全新別墅、后里透天厝、后里平房、后里農舍、后里農地、后里田地、后里土地、后里建地、后里休閒農場、后里木屋、后里三合院、后里四合院、后里古厝、后里公寓、后里電梯華廈、后里電梯大樓、后里辦公大樓、后里格局有雙車庫、后里花園別墅、后里全新裝潢、高品味家具、屋況佳、格局方正、採光佳、生活機能佳、生活便利、區域近后里明星學區、后里重劃區、葫蘆墩文化中心、鐵路高架化、后里泰安火車站、后里泰安派出所賞櫻花、后里泰安老街商圈、豐南捷運站、地段佳、歡迎預約鑑賞。