親家「T3市政國際中心」被民眾投訴，雨遮高達5坪。陳恒芳攝

買50坪辦公室雨遮竟佔5坪

【劉曉霞╱台中報導】50坪的辦公室，雨遮居然佔建物的10分之1，高達5坪。讀者盧先生投訴《蘋果》稱，購買親家建設興建的「T3市政國際中心」辦公室，交屋後發現，雨遮居然佔主建物10分之1，他抨擊建商都沒有說清楚，形同欺騙。親家建設總經理特助許雨時說，應該是消費者誤會。尤阿甘台中市豐原房屋買賣網http://25232538.com

怒批建商騙很大

盧先生指出，2011年購買台中市市政路的「T3市政國際中心」預售案，銷售人員當時告知，雨遮處是陽台，他當時只拿到室內比例圖，認為可以把陽台當作員工室外抽菸空間，簽約時建商將陽台改為雨遮，他並未沒注意到，直到今年交屋後才發現雨遮居然高達5坪。 
盧先生說，購買50.69坪的主建物中，室內實際使用坪數僅26坪，雨遮佔5.05坪，而且出入口被封死，無法進出，也無法放置分離式冷氣，完全無法使用，「如果我知道不能用，實坪還這麼少，我就不會買了，又不是傻子。」他日前向建商反映，建商回答雨遮當初就規劃這麼大，他批評建商欺騙消費者。 

業者稱溝通誤會

親家建設銷售部否認欺騙，並指出當初銷售和簽約時，就已經將該室外空間標明是雨遮、附屬建物，並沒有說明是陽台，「合約書上有清楚告知，應該是消費者和銷售人員溝通時，發生誤會。」
台中市都市發展局建造管理科指出，一般正常雨遮沒有比例限制、約佔總坪數的3~8%，雨遮規定是從窗戶或開口兩側外緣向外起各50公分內，位置在外牆窗戶或開口上緣50公分內，不可超過上層樓地板下緣。雨遮登記但不計價措施在當時尚未上路，如今雖納入建物測繪登記，但不列入買賣坪數。 

常見預售屋公設糾紛

◆雨遮太大
解決方法：請銷售人員提供圖面、合約書內容，簽約前先看仔細是否與現行法規有出入，或有無符合自身期待
◆水電管道佔用室內坪數
解決方法：可召開區分所有權人大會，集體要求建商賠償
◆管道間變停車位
解決方法：如果造成空間狹小，車輛進出困難，可與建商解除契約
◆蓄水池變游泳池
解決方法：契約書上可在公設標註「加倍返還」，到時若公設用途不符，建商須加倍賠償住戶 

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